Espace Presse

Investissement immobilier : pourquoi privilégier l'acquisition en direct ?

14 Mars 2025

L’investissement fractionné permet d’accéder à l’immobilier avec des montants réduits, mais investir en direct offre des avantages stratégiques majeurs pour les investisseurs soucieux de rentabilité et de maîtrise.

Crise de l'immobilier : la galère sans fin des locataires

7 Mars 2025

Les mois passent et la conjoncture locative reste sous très forte tension. « Trente demandes pour une seule annonce, c'est trois fois plus qu'il y a deux ans ! » déplore Arnaud Hacquart, président d'Imodirect. Et le phénomène n'est plus seulement parisien.

Évolution contrastée des loyers impayés entre les différentes régions françaises

7 Mars 2025

Une étude menée par l’agence immobilière digitale Imodirect et relayé par le quotidien Le Figaro fait état d’une baisse des loyers impayés référencés en Île-de-France entre janvier 2024 et janvier 2025. La situation n’est pas identique dans le reste du pays.

Ces villes où trouver une location devient impossible ! - Parlons immo

7 Mars 2025

2024 aura une nouvelle fois été une année de galère pour les locataires en recherche d’un logement. Et la situation risque de ne pas s’améliorer en 2025…. Malgré diverses mesures locales pour atténuer la tension locative, l’accès à une location reste difficile, particulièrement à Lyon et à Rennes.

Impayés de loyers : faut-il s’inquiéter de la hausse en province ?

25 Février 2025

Depuis la crise du COVID, les impayés locatifs préoccupent de plus en plus les propriétaires bailleurs. Si l’étude d’Imodirect, spécialiste de la gestion locative en ligne, révèle une amélioration notable en Île-de-France et dans les grandes villes

Assurance loyers impayés : les bonnes questions à se poser

10 Février 2025

Quelle est l'ampleur réelle du problème ? Difficile à dire, faute de statistiques officielles sur le parc locatif privé. «Le nombre de locataires en situation de non-paiement est faible, il oscille entre 1 et 3% du total des locataires», précisait le même rapport.Mais des chiffres plus récents alertent : selon Imodirect, une agence en ligne spécialisée dans la gestion locative, le taux d'impayés de plus de trente jours chez ses clients a bondi entre mars 2020 et octobre 2024, passant de 0,9 à 3,5% en Île-de-France

Assurance loyers impayés : les bonnes questions à se poser

10 Février 2025

Quelle est l'ampleur réelle du problème ? Difficile à dire, faute de statistiques officielles sur le parc locatif privé. «Le nombre de locataires en situation de non-paiement est faible, il oscille entre 1 et 3% du total des locataires», précisait le même rapport.Mais des chiffres plus récents alertent : selon Imodirect, une agence en ligne spécialisée dans la gestion locative, le taux d'impayés de plus de trente jours chez ses clients a bondi entre mars 2020 et octobre 2024, passant de 0,9 à 3,5% en Île-de-France

Litiges entre propriétaires et locataires : Intervention d'Elodie sur le plateau des experts de l'immo

10 Février 2025

"En cas de litiges entre propriétaires et locataires, c'est important de pouvoir recourir à un tiers, comme un gestionnaire, qui est en dehors des relations interpersonnelles. ça peut apporter de la sérénité pour chacune des parties"

Match gestion locative : agence traditionnelle contre néo agence.

10 Février 2025

Notre rôle est essentiel, nous sommes sur un marché où 65% des propriétaires gèrent en direct. Nous récupérons un grand nombre de propriétaires dans une situation tendue avec leur locataire car certaines agences ont des tarifs trop élevés et des pratiques trompeuses, pas vraiment transparentes. Il est urgent de professionnaliser cette intermédiation. Arnaud Hacquart, Président IMODIRECT, néoagence spécialisée en gestion locative

Assurance loyers impayés : les bonnes questions à se poser

10 Février 2025

Une situation particulièrement stressante quand il faut, en plus, rembourser un crédit immobilier chaque mois ! Subir un impayé de loyer peut être extrêmement pénalisant pour les bailleurs les plus fragiles qui sont souvent les moins armés pour engager des procédures permettant de recouvrer les loyers impayés», soulignait le rapport sur la proposition de loi Louer en toute confiance.

Logement : "Plus un bien est grand, plus il met du temps à trouver preneur"

10 Février 2025

Une étude menée en 2024 par l’agence Imodirect a évalué la tension locative des biens immobiliers en fonction de leur typologie, de leur localisation et du type de location. Les appartements affichent ainsi une durée de mise en location bien moindre que les maisons. À Lyon, les délais dépassent de loin ceux constatés en Île-de-France et dans la métropole phocéenne.

Location : appartements ou maisons, quels biens trouvent preneur le plus vite ?

23 Janvier 2025

Une étude dévoile les durées moyennes de mise en location pour les maisons et les appartements en France, selon les types de biens. Voici les résultats. C’est une question qui devrait intéresser bon nombre de propriétaires. Quels sont les types de biens immobiliers qui trouvent preneur le plus rapidement sur le marché locatif ?

Meublés, maisons, appartements vides... Quels biens se louent le plus vite ?

23 Janvier 2025

Les délais de relocation sont plus longs dans les zones détendues, où la pression locative est moindre. Ainsi, selon Imodirect, un appartement vide mettra seulement 17 jours à se louer en zone tendue, mais 26 en zone détendue.En location meublée, la différence est moindre : 20 jours, contre 23. Côté maison, il faut prévoir un délai presque identique si elle est vide (29 jours en zone tendue et 31 jours en zone détendue), un peu plus important si elle est meublée (30 jours, contre 38).

Lyon et Rennes, ces villes où louer est devenu mission impossible

23 Janvier 2025

Une situation qui s’amplifie notamment à Lyon et à Rennes, villes où il est le plus difficile de trouver une location en France, toujours selon cette étude.« Le marché locatif à Lyon est particulièrement tendu en raison du faible investissement des pouvoirs publics dans le neuf et de la prolifération des locations saisonnières », explique Arnaud Hacquart, fondateur d’Imodirect, spécialisé dans la gestion locative.

Maisons, meublés... Quels biens se louent le plus vite en 2025 ?

23 Janvier 2025

Le montant du loyer, un facteur qui entre en jeuLe montant du loyer est lui aussi déterminant : sur le territoire national, en deçà de 1 000 € par mois, un locataire est trouvé en 18 jours, mais il faut compter 26 jours pour les montants supérieurs à 1 000 €. Quelles que soient les zones géographiques, la durée moyenne de location reste plus importante pour les loyers au-dessus de 1 000 €.

Maisons, meublés... Quels biens se louent le plus vite en 2025 ?

23 Janvier 2025

Dans ce contexte, la demande locative ne faiblit pas. Imodirect, agence immobilière digitale spécialisée dans la gestion locative, a mené une étude nationale* afin d’évaluer la tension locative en fonction de la typologie du bien, du type de location (vide ou meublée) et de sa localisation géographique.

Appartements vides, maisons, meublés... Quels biens se louent le plus vite ?

23 Janvier 2025

S’ils sont meublés, ces durées augmentent légèrement, passant à 21 et 34 jours. « Plus un bien est grand, plus il met du temps à trouver preneur. Sur l’ensemble du territoire, du studio au 3 pièces, la durée moyenne de mise en location oscille entre 18 et 22 jours, mais elle atteint respectivement 33 et 34 jours pour les 3 et 4 pièces et jusqu’à 44 jours pour les maisons », souligne Imodirect.

Maisons, meublés... Quels biens se louent le plus vite en 2025 ?

23 Janvier 2025

Le marché locatif traverse une période de fortes turbulences. L’offre disponible, déjà limitée, continue de se contracter sous l’effet combiné de plusieurs facteurs : des incertitudes fiscales dissuadant les propriétaires de mettre leurs biens en location, des impératifs de rénovation énergétique pesant sur leur budget et menaçant certains biens d’une sortie du parc locatif.

Pourquoi la colocation séduit de plus en plus les jeunes actifs ?

23 Janvier 2025

C’est une petite zone pavillonnaire comme il en existe des centaines. Située à quelques mètres de l’université de Saint-Denis, elle rassemble plusieurs dizaines de maisons datant, pour la plupart, des années 1970.

View Capital Group

23 Janvier 2025

Notre partenaire de View Capital Group redéfinit l’immobilier en plaçant les objectifs de leurs clients au centre de leurs actions. Fondée sur la confiance, l’excellence et l’innovation, cette équipe passionnée aide particuliers et entreprises à concrétiser leurs projets.

Immobilier : les bailleurs doivent-ils s'attendre à une hausse des impayés de loyers ?

19 Novembre 2024

Estimer les taux d'impayés de loyer sur l'ensemble du territoire est une opération complexe. Acteurs publics et privés ont chacun leur propre baromètre. Une agence immobilière en ligne spécialisée a mené une étude sur son parc de gestion locative. A l'approche de la trêve hivernale, la situation se dégrade dans certains territoires.

Fiches de paie, avis d'imposition... le nombre de dossiers de location comportant des fraudes augmente de manière vertigineuse

18 Novembre 2024

Les candidats à la location n'ont jamais autant fraudé pour obtenir un logement! Le gestionnaire Imodirect constate que désormais en province plus de 12% des dossiers transmis comportent au moins un élément falsifié. Une part qui frôle même le quart des candidatures (23%) à Paris et en première couronne.

Moins d'annonces en ligne et de visites physiques: les agences immobilières en pleine crise locative

26 Novembre 2024

la solution trouvée est de sous-traiter la gestion des demandes liées aux annonces en ligne à une start-up, qui va s'occuper de recueillir les dossiers, remplir les créneaux de visites et répondre à tout le monde au moins par courriel, y compris de façon négative.C'est aussi une méthode répandue parmi les agences immobilières en ligne, comme Imodirect qui automatisent la gestion des demandes de locataires.

Fraude dans les dossiers de location: ce que vous risquez si vous trichez

16 Novembre 2024

“Nous observons de plus en plus de candidats locataires et malheureusement de moins en moins de biens disponibles. Des candidats font donc le choix de falsifier leur dossier de location pour louer plus rapidement ou passer au-dessus de la pile. Il s’agit d’une erreur qui peut coûter cher”, analyse Arnaud Hacquart, président d’Imodirect.

Vous avez du mal à payer des factures liées à votre logement ? Vous avez peut-être droit à cette aide

22 Novembre 2024

Et il semblerait, d'après l'agence Imodirect, que ce soient les habitants de la région Île-de-France les plus touchés : "La part des dossiers nécessitant des relances pour impayés a augmenté de 30 % à l’échelle nationale et de 60 % rien qu’en Île-de-France." Pour inverser la situation, êtes-vous sûr de connaître toutes les aides au logement dont vous pouvez bénéficier ?

Réforme de la fiscalité des meublés de tourisme : « Une avancée nécessaire pour rééquilibrer l’offre locative »

30 Octobre 2024

Alors que députés et sénateurs ont trouvé un accord en Commission mixte paritaire (CMP) sur la proposition de loi Le Meur-Echaniz, visant à renforcer la régulation des meublés de tourisme en France, Imodirect, par la voix de son président, Arnaud Hacquart, salue la suppression de l’avantage fiscal des locations de courte durée au profit d’un alignement avec la fiscalité des locations classiques.

L'investissement immobilier accessible à tous

01 Juin 2022

ll existe un nombre important de possibilités pour gérer sa location en ligne et cela peut rendre difficile votre choix. Après avoir lu cet article, vous saurez tout sur Imodirect et notre avis sur cette solution de gestion locative en ligne

Pourquoi plafonner la révision des loyers peut être à l’avantage des propriétaires. Par Arnaud Hacquart (Imodirect)

05 Août 2022

" Mieux vaudrait une plus grande modération de l’Indice de référence des loyers (IRL), par exemple à 2% sinon moins, pour réduire les risques d’impayés "

Immobilier. Environ 20 % des dossiers de location seraient falsifiés à Paris et première couronne

17 Juin 2022

"En matière de volumétrie, le phénomène est en constante augmentation : nous constatons en ce moment à Paris et petite couronne environ 1 dossier sur 5, soit 20 %, qui comporte au moins un élément frauduleux et 1/10 en province, soit 10 %. C’est énorme » souligne Arnaud Hacquart, président-fondateur d’Imodirect qui alerte sur cette hausse des fraudes aux dossiers de location. "

Faux documents pour trouver une location : les techniques des propriétaires pour les repérer

20 Mai 2022

« Si on détecte les dossiers frauduleux avant la signature du bail, on les exclut tout simplement car porter plainte ne mènerait à rien » -
Explications d'Arnaud Hacquart - Dirigeant d'Imodirect

PARIS : Dossier de location, Imodirect alerte sur la forte inflation sur les fraudes

16 Juin 2022

Imodirect, agence immobilière indépendante 100 % en ligne, spécialisée dans la recherche de locataires et la gestion locative, constate une hausse exponentielle des fraudes dans les dossiers présentés par les candidats locataires.

Location : les falsifications de salaires se multiplient pour obtenir un logement

20 Mai 2022

"Selon Arnaud Hacquart, président-fondateur d’Imodirect, interrogé dans le quotidien, les candidatures frauduleuses sont plus nombreuses dans la région parisienne. « On y détecte environ 1 dossier falsifié sur 5 (20 %) tandis qu’en province on trouve moins de 10 % », explique-t-il."

Location : pourquoi le recours à la fraude se multiplie pour pouvoir accéder à un logement

20 Mai 2022

"Une tendance d'autant plus prégnante dans les grandes villes et les zones tendues." Détails chiffrés par Arnaud Hacquart, président-fondateur d'Imodirect

Immobilier locatif : une forte hausse des loyers impayés depuis quelques mois ?

11 Mai 2022

Ainsi, d’après les chiffres publiés par la plateforme de gestion locative Imodirect « Les chiffres de nos impayés restent élevés par rapport à la normale », explique Arnaud Hacquart, patron de la plateforme. « Sur 2 000 biens gérés, nous enregistrons un taux d’impayés proche de 3 % au lieu de 1 % seulement avant la crise du Covid, c’est trois fois plus », détaille-t-il.

Malgré les crises qui semblent s'éloigner les impayés de loyers restent à des niveaux élevés.

27 Avr 2022

Chronique Actualité : "L'agence de location digitale Imodirect publie les chiffres des impayés sur les périodes précirses, pendant la crise et aujourd'hui. Les résultats sont à observer de près : les chiffres sont plus stables mais restent à un niveau élevé - Interview d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect

Immobilier : de plus en plus de loyers impayés en France ?

25 Avr 2022

"Le contexte global d'inflation et l'augmentation des prix de l'énergie consécutive de la guerre en Ukraine fait actuellement craindre à certains acteurs de l'immobilier une hausse du taux de loyers impayés, rapporte Le Parisien samedi 23 avril. Arnaud Hacquart, le président d'Imodirect, une plate-forme de gestion locative, a en effet d'ores et déjà remarqué un taux d'impayés de 3% sur 2 000 biens gérés, soit trois fois plus qu'avant la crise.

[Etude] Après la crise, les impayés locatifs restent à un niveau élevé

25 Avr 2022

"Imodirect, l'agence de location et gestion locative 100% digitale, a été en 2020 parmi les premières à tirer le signal d'alarme sur un risque d'explosion des impayés de loyer, déclenché par la crise sanitaire. Malgré une situation stabilisée depuis la fin 2020, les chiffres des impayés restent élevés par rapport à la normale. Le spécialiste de la gestion locative appelle à rester vigilant et rappelle que la sécurisation des loyers est un élément primordial de la gestion locative."

Impayé de loyer : 1 locataire sur 5 craint de ne pas pouvoir régler son loyer

11 Jan 2022

GLI, Visale, Arnaud Hacquart, fondateur d’Imodirect, donne son avis sur les dispositifs de protection contre les loyers impayés.

Immobilier : les lignes du marché de la location bougent et ce n'est pas terminé

07 Jan 2022

Le meublé de tourisme à la peine - « Le cadre qui habite à Aix-en-Provence et qui séjournait à Paris la moitié de la semaine peut désormais télétravailler. Il en va de même pour les expatriés. C'est autant de locataires potentiels en moins sur le marché du meublé.»

Témoignage d'Arnaud Hacquart - Fondateur d'Imodirect

Immobilier : la mention du loyer plafond bientôt obligatoire dans les annonces des professionnels

06 Jan 2022

« Si une règle existe, elle doit être la même pour tous. Il faut aussi que les plafonds soient conformes à la réalité du terrain, pas trop bas pour ne pas mettre en danger les investissements locatifs faits par les particuliers », prévient-il, rappelant que 65 % du parc des locations sont gérés directement par les particuliers bailleurs.."Arnaud Hacquart - Fondateur d'Imodirect

Immobilier et SCPI-Tirez parti des nouveaux bonus fiscaux, mis en place dans l’ancien

01 Jan 2022

[...] « C’est ainsi que les investisseurs ayant récemment acheté à Lyon ou Villeurbanne, dans les neuf villes du territoire de Plaine commune (Saint-Denis, Saint-Ouen, etc.) ou dans les neuf autres d’Est Ensemble (Bagnolet, Montreuil, etc.), devront probablement revoir leurs loyers à la baisse, au prochain renouvellement de bail. La faute à l’encadrement des loyers, adopté courant 2021 dans ces communes, et prévu à Bordeaux et Montpellier. Cela pourrait même les convaincre de se retirer du marché. «II devrait donc y avoir de bonnes affaires pour les candidats au rachat, d’ici six à douze mois » - Contribution d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - [Extrait]

Immobilier : la signature électronique désormais autorisée pour les actes de cautionnement

01 Jan 2022

Moins de litige qu'avec une caution manuscrite - "Pour les agences, la caution électronique présente aussi l'avantage de moins prêter le flanc aux litiges que les cautions manuscrites. " Certains cautionnaires faisaient exprès de mal écrire, de sauter des mots pour ouvrir un litige au niveau juridique . Dès le moment où c'est électronique, il n'y a plus de notion de litige. Le texte est produit de manière automatisée. Et en intégrant l'acte dans le bail, le cautionneur signe également le bail et ne peut pas dire qu'il n'était pas au courant
"Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect

Je suis locataire, quels travaux sont possibles?

01 Déc 2021

« Voilà une question qui revient régulièrement sur le tapis: quels travaux a-t-on le droit de faire lorsqu'on loue un appartement ou une maison? Peut-on réellement s’approprier les lieux, sans risquer les foudres du propriétaire?»Contribution d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - au dossier délicat sur les aménagements personnels

Villes moyennes, c'est le moment d'investir

25 Oct 2021

« Bien que 70 % des propriétaires gèrent leur bien en direct, de plus en plus de banques ne prêtent qu’aux investisseurs capables de démontrer une gestion professionnelle des biens qu’ils souhaitent acquérir »Contribution d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - sur le thème des Rendements attractifs

Propriétaires bailleurs - Faire face aux impayés

17 Oct 2021

« Le jour où les aides s’arrêteront définitivement, il faudra voir si les locataires fragilisés par la crise sanitaire seront capables d’assumer leurs charges. J’ai peur que les incidents de paiement ne s’accroissent.»Contribution d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - [Extrait]

Immobilier : les rendements que vous pouvez espérer en louant dans l'ancien

05 Nov 2021

« L'ancien est plus abordable que le neuf. Vous pouvez espérer de 4 à 6% de rendement par an pour un studio bien situé.De 20 à 30% moins cher que le neuf, et beaucoup plus abondant sur le marché, l'ancien reste le placement immobilier préféré des investisseurs.  »Imodirect citée dans le cadre d'un article sur les tarifs avantageux de nouvelles agences 100% internet

Location : quelle est la meilleure garantie pour éviter les impayés?

12 Oct. 2021

« Le recours au garant physique reste pour beaucoup le premier réflexe. Il représente l'avantage de la facilité, lorsqu'il est possible de faire appel à un parent notamment et est totalement gratuit, que ce soit pour le locataire ou le propriétaire » explique Arnaud Hacquart, président-fondateur d'Imodirect, spécialiste de la location et gestion locative 100 % digitale.» - Retour d'expérience d'Imodirect sur les dispositifs de garantie des loyers

Étudiants et jeunes actifs : quelle caution pour son loyer ?

07 Oct. 2021

« Pour les étudiants, nous préconisons à nos clients de choisir le dispositif visale qui assure une garantie totale, sous réserve d'un minimum d'organisation dans la gestion du bail. Ce qui est d'autant plus facilité en recourant à un intermédiaire pour gérer son logement. Cela permet une sérénité totale pour le propriétaire, mais également pour le locataire. » conclut Arnaud Hacquart, qui poursuit « La sécurité optimale restant le recours à une assurance Garantie Loyer Impayés (GLI), mais l'impact financier n'est pas le même. » - Interview d'Arnaud Hacquart - Président d'Imodirect - sur le sujet de la garantie des loyers

Logement étudiant: comment louer un appart sans garant physique ?

07 Oct. 2021

"Interviewé par nos confrères, Arnaud Hacquart explique ainsi « que le recours à un garant physique n’est pas une garantie à 100%, pour les deux parties.» - Synthèse des propos d'Arnaud Hacquart extraits de l'article AggloTV du 08/10/2021, à destination des étudiants

GLI, Visale, garant physique … : Quelle caution pour son loyer?

04 Oct. 2021

Arnaud Hacquart, fondateur d’Imodirect fait le point sur les différents dispositifs de garantie, le cautionnement traditionnel, la garantie loyers impayés (GLI) et le dispositif visale.

Nouveau DPE, quel impact sur le parc immobilier ?

23 Sept. 2021

Arnaud Hacquart, président-fondateur d'Imodirect, s'est penché sur les enjeux du nouveau DPE sur le parc immobilier, dans l'émission BFM Patrimoine présentée par Cédric Decoeur.

Impayés de loyer : « La crise sanitaire a fait bouger les lignes »

05 Sept. 2021

« Arnaud Hacquart, président de l'agence de gestion locative Imodirect , observe ainsi que les particuliers, qui représentent 96 % des bailleurs privés, sont de plus en plus nombreux à souscrire une garantie des loyers impayés (GLI) , très largement sous-utilisée avant la pandémie. « Chez nous, 70 % des logements sont désormais couverts par une GLI et 20 % par une garantie Visale, assurant aux propriétaires un recours (remboursement des impayés, prise en charge de la procédure et des frais de contentieux) durant toute la durée du bail », illustre-t-il. D'une part, les assureurs ont assoupli leurs conditions : « Un candidat locataire touchant 2,4 fois le montant du loyer est désormais éligible à la GLI, contre trois fois il y a encore deux ans », expose le patron d'Imodirect. Et, d'autre part, « les banques n'accordent plus de prêts aux investisseurs que s'ils prennent des garanties pour percevoir leurs loyers »

Des propriétaires de plus en plus confrontés aux impayés de loyer

10 Sept. 2021

Plus d'impayés, pas plus de contentieux - "Arnaud Hacquart, président d' Imodirect, agence immobilière spécialisée dans la gestion locative, avait lancé l'alerte en novembre 2020. La crise sanitaire, en précarisant des milliers de salariés, menaçait de faire exploser le nombre d'impayés. Dix mois et un confinement plus tard, il fait ses comptes"

Location: tension sur les impayés de loyers

16 Juil. 2021

Selon l’agence en ligne Imodirect, "après le premier confinement du printemps 2020, les relances pour retard de paiement ont explosé et la situation s’est même dégradée au cours du second semestre 2020, constate son président Arnaud Hacquart. Ces derniers mois, nous notons une stabilisation autour de 20% des premières relances nécessaires, contre 10% voire moins avant la crise sanitaire, tandis que les impayés de plus d’un mois de loyer depuis fin 2020 se sont stabilisés sous les 2%, contre moins de 1% auparavant"